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花园洋房的标准
来源:房探网    编辑:管理员    发布时间:2019/4/30    本站地址:http://www.ftan.cn
内容提要:花园洋房以其低容积率、低建筑密度、低楼层、舒适度高等特点以及精美的园林景观带给人回归自然的生活方式,成为居住在高楼大厦的都市小资人士新宠。居住的舒适度也自然成为花园洋房的首要条件

花园洋房源于上海,最早从19世纪中期开始,为上海、福建和广东一带的上流阶层所属。如今,花园洋房已经演变成了一种回归自然的生活方式。是都市小资追求个性,享受生活的新宠。因此居住的舒适度也自然成为花园洋房的首要条件。

 

 

1、低容积率

容积率是决定洋房的首要标准,是判断整个小区品质的关键。一般来说,洋房的容积率一定是在1-3之间,反之就不能称为洋房。

“洋房最重要的指标在于容积率,如果用容积率这一标准的尺子去量,市场上很多‘伪洋房’项目都会暴露出来。

2、低建筑密度

低容积率决定低密度,才能保证居住的舒适度。一般来说,建筑密度越低,绿化越多,环境品质越好。“绿化率应在30%以上,四季有绿,三季有花。”花园洋房密度低,绿化率较高,且洋房受到产品特质摆布的影响,园林景观规划较好。并且更多的是打造微景观,营造处处见景的感觉。

“打造这样的产品需要在地块条件或是组团上具备一定的规模。最好是地块内部会有一些高差,或是人为的高差。这样的景观特点,相对更能接近别墅产品的特质。

3、楼层以低层到多层为主

楼层是除容积率外最关键的标准,洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高,洋房产品一般不超过11层。花园洋房应以低层到多层为主。

4、户型面积在100平米到300平米间

为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验,花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深,使得南北通透,采光通风,观景效果优良。“严格来说,户型设计上,现在的洋房产品面积上可承别墅的面积,下可接普通公寓产品的面积,不像以前那样将面积做的偏大,从一般的居住到大面积的居住都会有供应开发商应该遵循这个基础优化户型,增加不同面积的户型来满足市场需求。

 可有独立的私家庭院,入户通过独立小院,形成私密性很强的入户方式,使家的归属感更强。独特的露台空间,露台没有顶盖,区别于阳台,更有花园感,同时和客厅相连,半围合式的设计,有较强的私家感。

 

2016年权威发布:花园洋房的6大标准


5、户户带花园、家家多阳台

花园洋房比较显著的特点是,它的基础条件必须具备底层花园、顶部跃层,中间楼层通过退台、大露台来实现别墅的感觉。层层退台设计,以退台规划露台,形成错落有致,户户有景,户户能见天的建筑特点。

“花园洋房之所以出现,是满足人们追求美好居住条件的一种向往。所以,未来容积率在2.0以下的住宅,通过现代的设计手法,都可以做出入户的花园或者退台,或者空中露台等等,通过设计形式的变化,使空间更灵活,更贴近自然,邻里交互性更好,花园和露台能够使居者充分感受自然。

6、建筑风格“洋范”

 

花园洋房“洋”之一字,极其形象地指出了就是带花园的西式房子。“从建筑的外在特征来看,花园洋房在建筑立面上要保持洋范儿。一定不是中式的建筑风格,只能是欧式或者其他的外国建筑风格,洋房的每一种建筑风格、造型、立面以及装饰细部都具有不同的精神内核,需做到内外合一,契合洋房产品。

相比高层住宅,洋房更具居住品质,相比别墅产品,洋房更具“人气”。很多购买花园洋房的置业群体对花园洋房的选择,除了看重一些硬性指标之外,更重要的是希望通过物业形态的变化获得新的居住乃至生活方式。

现代人对高楼大厦越来越疲倦,更希望拥有一处休闲居所人生活慢下来,以上的6项洋房标准正是洋房满足人居生活的标准。洋房将在市面上迎来一波供应潮。

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